1、项目开发各环节的税务筹划

    在工业地产项目的融资阶段和开发阶段，立项审批、土地征收和施工建设是*重要的工作。在这个过程中，由于土地增值税降低，所得税基础提升，所以具有相对较大的税务筹划空间。在企业融资的过程中，如果进行债券、拆借或银行贷款，利息可在税前扣除，这样能够一定程度上抵消土地增值税。如果利息税额相对较高，则通常采用据实扣除的方式;如果利息金额相对较低，可以分摊的方式来实施，就是将项目竣工后的利息，分摊至企业所得税。    

2、调整应纳税额，强化成本控制

    工业地产企业的定价、交易等环节，同样是税务筹划的重要工作，这主要是对企业的营业税和增值税有较大的影响。企业在实施相应房地产定价策略的过程中，必须基于四级累进税率制展开研究，增值税税率在20%以内的情况下，可以通过免征增值税政策执行税务筹划，此时应就增值税相关项目展开相应调整，同时务必重视税收临界点的使用力度。此外，工业地产开发企业也能够以销售公司、装修公司等不同形式，使销售收人得以分散，从而尽量少地缴纳营业税与增值税，为企业创造更大效益。