目前，业界对房地产业的增值税风险主要有以下三点归纳:

    1、地价扣除的风险

    根据政策规定，房地产直接支付给政府部门的土地价款可在应税销售额中抵扣。但现实中，地方政府可能由于招商引资、回迁房建设、基础设施建设等原因，对企业通过“招拍挂”取得土地给予一定比例或额度的返还。各地关于这部分返还款的扣除规定不一致，如果未经沟通请示直接在地价中扣除，可能存在漏税的风险。 

     2、未及时享受税收优惠而多纳税的风险

    由于企业自身业务水平的原因未及时更新学习税收优惠政策，未能针对增值税政策变化及时调整经营活动进行税收筹划，容易导致错失政策红利，应享未享，增加了不必要的税收成本。

     3、增值税专用发票管理的风险

    增值税专用发票的管理始终是企业增值税税务风险管理中的重点和难点问题。获得足量的增值税专用发票是能够进行进项税抵扣的关键环节，在施工建设环节中材料供应商、建设施工方经常会无法提供合规的专票，进项税得不到抵扣有可能增加税负，如果企业盲目地追求增值税专用发票的数量，既增加了增值税专用发票的管理成本，也容易获得不实的增值税专用发票，有些企业甚至不惜冒险虚开增值税专用发票，这种行为不仅会增加企业的经济和法律风险，而且可能会对企业的财务和社会稳定造成潜在的威肋、。