(一)健全财务管理，徒进财务管理水平提升

    财务管理工作影响着企业内部经营管理效率，也影响着企业税收获利情况。高效、科学的财务管理工作，对于提升管理运营水平与税收管理水平都有重要作用，是完善税收筹划的重要手段之一。税收与财务相互影响，联系紧密，要想实现规避部分企业所得税税收，必须要有科学合理的财务规划做支撑。因此，房地产企业要根据自身发展运营情况，在确保合法合理的前提下，制定出科学的财务规划，充分发挥出财务管理在企业各环节中桥梁的作用，为企业其他各发展策略提供强大的发展活力。需要注意的是，税收避税措施应以内部财务与经营两种管理为基础，要保证企业内部财务核算的规范性，保证财务运转的健康发展。                  

    (二)合法避税，增加税收获利

    科学合法的避税措施，是增加企业税收利益的重要途径之一。作为税收筹划的重要手段，合理避税在众多房地产企业都有体现，要做好合理避税，必须要对国家税收的相关法律法规有一个较好地掌握，熟悉其中的法律条文，从而在不违反法律规范的同时，可以实现规避部分销售、开发环节中的税收的目的，并实现企业税收利益的增加。《中华人民共和国企业所得税暂行条例》是各房地产企业必须熟悉、掌握的法律合理规范，只有明确掌握相关法律，房地产企业才能根据规定条件合理避税，制定符合企业经营发展得、合法合理的税收管理政策，不至于误人歧途，埋下经济甚至法律上的安全隐患。

    (三)准予扣除项目的纳税筹划

    成本问题是每一个企业都无法避免的问题，处理好成本这项财务内容，不仅有利于减轻企业经济负担，增加经济利益，同时也有利于提高企业的市场竟争力。房地产企业在成本纳税筹划上，要从预计值和固定资产使用年限着手。对于固定资产使用年限，企业可在税收法律规定的标准下适当减少年限，从而达到前移前期成本，后移会计收益的目的，为企业争取无偿资金的支持。在业务宣传与招待费用成本上，二者模糊的区分界线可以被利用来平分支出，确保在年度缴税之前可以将其除去，而在企业处于免税或是亏损状态时，房地产商要注意做好折旧准备。

    (四)对收入总额进行纳税筹划

    房地产企业要想税务筹划，可以从分阶段开发房地产以及推迟纳税时间进行完善。企业若能明确自己的房地产项目进展状况，清楚整个工期所需时间，预计完工时间以及企业的资金状况。那么可以视情况适当的推迟纳税的期限，争取额外的时间来为缓解企业的资金压力，增加企业资金运营的健康性。此外，由于房地产项目的开发时间长、回资慢、投资大，导致部分房地产企业不得不通过贷款来开展相关房地产项目，这也为项目后期埋下一下经济隐患，产生经济损失。因此，分期开发房地产项目，有利于减少甚至避免贷款损失，还有利于推迟纳税期限。