1.选择合适建房方式

    多数房地产企业也更加倾向于对房地产的自行建造销售，此种纳税筹划的整体空间尚且较小，假若运用合建或是代建的方式，存在较大的纳税筹划空间。首先选择代建方式，主要指的是房地产开发企业能够桥代客户，开发房地产并收取相应代建费用的行为。针对房地产开发企业来讲，虽然代建方式能够获取相应的经济效益，但是并未存在房地产权属转移，因此仍然属于劳务报酬范围内，并非作为土地增值税的纳税范畴之内。因此房地产开发企业可以运用代建方式，达到减轻税负的目的，但是需要在房地产开发初期，确定用户后开发从而避免开发销售的需缴纳土地增值税。合作建房作为双方分别提供土地使用权及资金，从而共同合作完成房屋建造的行为。完成房屋建成之后依照比例分房运用，建成之后转让则需要依照规定征收土地增值税。              

    2.借款利息筹划

    以《土地增值税暂行条例》中的相关文书规定‘5’，假若可以转让项目划分相应的利息支出，并且能够提供有关金融机构的证明，能够有效扣除利息但是规定不允许超出银行所下发的贷款利息规定。假若无法对房地产项目的借款及利息途径提供机构证明，则需要依照土地及开发两成本的总和5%占比，完成利息金额的扣除。所以对于房地产开发公司在开发项目过程中，企业需要进行合理化的评估相较，并针对“项目借款的实际利息支出”、“土地成本及开发成本总和5%，选择针对性的房地产企业利息扣除方式

    3.土地增值税的起征点税收优惠

    根据我国规定纳税人建造用于出售的普通住宅，获得增值额未超出项目金额20%的，可以免除征收土地增值税，假若超出200lc则需要根据超率累进税率，上交具体土地增值税。由于土地增值税有着较高税率，所以需要在销售项目过程中，考虑纳税人建造住宅出售，增值额增加带来的收益和放弃低于起征点优惠而增加的税收负担间的关系，避免增值率稍高于起征点而导致的得不偿失。可以选用适当的土增税比例测算，包括各种业态占比，明确归属于商铺的成本可以降低商铺的增值率降低土增税，充分考虑增值额增加所带来的收益与超过200lc，这一起征点所增加的税收负担这两者之间的关系，从而选择合理的售价。如果房地产企业建造的普通标准住宅出售的增值率在20%这个临界点上，一是可以通过适当控制出售价格而避免缴纳土地增值税，同样，房地产企业也可以通过增加扣除项目，利用土地增值税的临界点来进行纳税筹划。

    4.延缓或减少纳税筹划

    房地产开发企业项目完工后面临清算，不可以依照税收毛利率的方式完成企业所得税的提交，需要根据顶售的实际收人实现所得税成本的扣除。考虑企业成本有充足时间搜集并且合规延迟完工清算，应对竣工结算和交房时点筹划，不设置在年末交房，而尽量调整到次年后，从而延缓纳税时间，对企业的资金压力有所缓解，对货币的时间价值也在一定程度上达到税收筹划这一成效。另外，企业采用精装修方式销售房屋，增加的装修成本支出计人开发成本，可以在土增税中加计扣除，达到降低土增税税负的效果。

    5.纳税筹划遵循原则

    房贷产开发企业实施纳税筹划，主要是为厂提高企业的而经济效益，而并非其中某一环节的经济效益，实现不同税务之间能够达到互相联系且依存的关系，对于应当缴纳的某一税种金额，一日_减少则极有可能增加其他税种金额。所以企业需要在税收筹划时分析企业的成本收益，确保企业经济的可行性。