(一)筹资活动中的税务筹划

    房地产企业在筹资过程中遇到的单位和个人越多，就能尽早地达到减轻税务的作用。从筹资费用的层面来看，筹资费用主要是因为筹资而产生的利息、折价、摊销或者是其他费用，按照我国税法的相关规定，房地产企业在生产和经营的过程中，向金融机构借款所产生的利息支出，不要高于金融机构，是允许从税前扣除的。而企业在筹资资金的时候，*好考虑到这些资金给企业带来的风险性，然后从中选择*佳的筹资方法，真正将资金的效果呈现出来，达到节税的目的。例如某房地产企业在筹资阶段的财务运用，将货币的时间价值考虑在内，通过推迟完成时间来完善自己的纳税工作，缓解企业资金运转上的问题。一方面，将开发产品的证明材料上交到房地产管理部门进行备案;另一方面，需要开发产品取得初始产权的证明，在确定以后，房地产企业就不能按照毛利率的方法去缴纳所得税，而是根据预售或者是实际销售来扣除其中的成本。同时，企业也应该把握好文件的规定内容，确定相应的完工条件，尽量在时间上去延后完工的时间，这样也能达到一个合法延迟纳税的目的。同时，做好税前的一些扣除项目，尤其是财产、医疗、工商和养老保险等费用，这些都需要在税前去扣除，降低企业的所得税，体现出企业对于职工的责任，而且在遵循法律的基础上，也为员工某得了一定的福利。           

    (二)经营活动中的税务筹划

    房地产企业经营中税务筹划，首先是折旧方法，具体的计算过程中，可以选择采用固定资产的计提范围，延长或者是缩短固定资产折旧年限，经常会应用到工作量法和直接法等，不同的方法计算出的折旧额也存在着一定的额差异性，从而影响到各期营业成本与利润。其次，销售筹划，不同的销售方法对于资金的回收也存在着不同的看法，而且在收人时间上也存在着诸多的不同，借助税务筹划，选择控制和确认的时间，制定相应的纳税方案，尽量在经营活动中获得延缓纳税的税务效益。例如某房地产企业每天需要投人大量的招待费用，按照税法的规定，纳税人在出现生产、经营业务的时候，和业务招待费用有着一定的联系，在规定的比例范围内进行数据扣除，那么超标的部分是不得在税前扣除的。因此，企业制定了一个计划表，按照每年预计的年收人招待费，对于那些金额比较大的费用就开具发票，同时也做好相关会议的证明材料，这样计算下来需要增添的业务招待费用开始减少，应纳税所得额降低，达到了节税的效果。

    (三)收益介配中的税务筹划

    房地产企业利润分配角色中，利润分配方法的选择、税后利润的处理、亏损时间等同企业所得税纳税有着一定的联系。**，利润分配顺序的筹划中，可以采用兼并的方法，将盈补亏，利用税法允许的资产计价和摊销方法，多列出几项税前扣除目和扣除额。第二，利润分配方法的选择上，有网上交易和支付现金，前者不需要支付实际的现金，所以对于企业现金状况的影响比较小，后者需要购买方支付大量的现金，这对于企业而言实际上也是一种负担，有可能会影响到其偿债的能力，也会带来比较大的风险。第三，利润分配调整，按照税法的相关规定，对于缴纳所得税的利润，可以按照本企业的实际情况去进行相应的调整，如若投资方所得税税率要低于联营企业，那么就不退回所得税，如若投资方企业的所得税率高于联营企业，那么在分回的税后利润中补缴所得税。同样，对于房地产企业而言，*好是按照当年的实际利润去预缴企业所得税，对于开发、建造的住宅、商业用房等，在没有完工以前就要采用预售的方法，然后按照规定的预计利润去计算利润额。